(一)解放前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)萌芽于19世紀(jì)末期．當(dāng)時(shí)在上海、天津等大城市開始出現(xiàn)了房屋的出租。1888年上海成立了英商業(yè)廣房地產(chǎn)公司，專門經(jīng)營(yíng)里弄房屋。1907年漢口設(shè)立了善唐房屋經(jīng)租處。1920年以后，私營(yíng)房地產(chǎn)公司發(fā)展很快．市場(chǎng)已初具規(guī)模，1931年房地產(chǎn)交易額達(dá)1．83億元。到中華人民共和國(guó)成立前夕，上海有各類房地產(chǎn)公司49家；天津有20家，其中18家占有土地11000多畝；漢口有房地產(chǎn)經(jīng)租商57家，經(jīng)租房屋2526棟。
(二)建國(guó)后到改革開放前的房地產(chǎn)市場(chǎng)
建國(guó)后到1956年社會(huì)主義改造完成這一段時(shí)間是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓階段。鑒于舊中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂局面，新中國(guó)成立后，國(guó)家對(duì)舊中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)逐步實(shí)行了接管、贖買和改造，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易實(shí)行了集中統(tǒng)一的管理。這段時(shí)間，由于還存在一些私人房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位以及各種公私合營(yíng)的經(jīng)營(yíng)單位，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在存在著。1956年社會(huì)主義改造完成后，公開的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上被取消了，代之以房地產(chǎn)生產(chǎn)流通的行政計(jì)劃管理制度。
(三)改革開放后的房地產(chǎn)市場(chǎng)
黨的十一屆三中全會(huì)以后，在社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì)理論的指導(dǎo)下，理論界先提出了住宅商品化和土地有償使用的觀點(diǎn)。1983年，深圳、佛山等沿海城市先開展了各種房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，初步建立了房地產(chǎn)市場(chǎng)并取得了引入注目的成績(jī)。接著，各地陸續(xù)建立起了房地產(chǎn)市場(chǎng)。此后，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模逐漸擴(kuò)大，交易額逐年上升．市場(chǎng)體系逐步健全，市場(chǎng)運(yùn)行口趨規(guī)范。進(jìn)入90年代，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入了不平凡的發(fā)展時(shí)期，表現(xiàn)為1992年房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)熱一浪高過(guò)一浪，1993年下半年在宏觀調(diào)控影響下大幅度降溫。1994年進(jìn)行了艱難的消化，1995年開始步人正軌，1996年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從以消化到合理狀態(tài)的成績(jī)走入了第七個(gè)五年計(jì)劃。

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